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    因城施策力度加大 樓市有望逐步回暖
    時間:2022-05-17 14:08:52  來源:中國證券報  作者:

    國家統計局5月16日公布的數據顯示,前4月全國房地產開發投資同比下降2.7%,商品房銷售面積同比下降20.9%。同日,成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》,提出的具體措施包括優化預售資金監管、優化家庭住房總套數認定標準、優化無房居民家庭認定標準等。

      專家表示,對于房地產市場,仍需從改善房企融資環境、穩定市場預期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度,樓市運行下半年有望改善。

      政策效應將逐漸顯現

      國家統計局數據顯示,前4月全國房地產開發投資39154億元,同比下降2.7%。其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%。其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%。其中,住宅銷售額下降32.2%。4月末,商品房待售面積55735萬平方米,同比增長8.4%。其中,住宅待售面積增長14.8%。

      對于商品房銷售表現不佳的情況,諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析,受新冠肺炎疫情等因素影響,居民購房意愿不強,房地產企業推盤積極性不足,購房者存在一定觀望情緒。

      陳霄說:“隨著疫情陰霾逐漸散去,政策效應將逐漸顯現,預計6月后銷售數據有望明顯回升。”

      業內人士認為,央行和銀保監會調整差別化住房信貸政策釋放了穩市場的重磅信號,有利于改善房地產市場銷售乏力的狀態。央行、銀保監會5月15日發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

      “前期部分城市將‘認房又認貸’改為‘認貸不認房’,這將有利于降低剛需和改善性需求購房成本。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。貝殼研究院數據顯示,4月百城首套房貸平均利率為5.17%,預計更多城市的房貸利率會下降,取消“認房又認貸”的城市也會逐漸增多。

      購房者信心有所恢復

      從到位資金情況看,國家統計局數據顯示,前4月房地產開發企業到位資金48522億元,同比下降23.6%。其中,國內貸款6837億元,下降24.4%;個人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

      陳霄表示,當前房地產調控政策多在需求端發力,集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限售等方面,后續政策可考慮更多創新之舉。許小樂建議,支持房地產企業再融資,加快重點房地產企業風險處置進程。

      據中指研究院監測,今年以來,全國已有逾百城優化調整房地產政策,各地下調房貸利率空間進一步打開,預計將結合地方實際情況調整房貸利率,降低購房者置業成本,提高購房者置業意愿。

      5月15日,??谑邪l布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確,滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房,對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的,首付比例不低于50%。

      5月16日,成都發布的《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》明確,優化預售資金監管。支持各區(市)縣落實屬地監管責任,在《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》明確的監管額度核算方式、標準下,根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度。

      “房地產市場的恢復節奏有賴于疫情的有效防控及各地政策的執行力度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,當前,部分熱點城市政策跟進節奏加快,購房者置業信心有所恢復,房地產市場有望逐步企穩。

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