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    濟南公積金沖還貸啟動 公貸擔保人也可替你“沖貸”
    時間:2015-08-02 14:21:24  來源:劉燕轉  作者:

         20日上午,濟南市住房公積金管理大廳開始為市民辦理沖還貸業務。 記者郭堯 攝

      20日,濟南公積金管理中心開始辦理公積金沖還貸業務。記者在公積金管理大廳了解到,目前已經有300余名市民在網上預約了該業務,首日有30余名市民在窗口辦理該業務。公積金中心就市民關注熱點問題答疑解惑。
      現場故事
      辦了沖還貸她能省下6萬元利息
      20日上午,市民王女士順利辦結了沖還貸業務。王女士說,今年她剛使用公積金辦理了25年期35萬元貸款,從3月開始,每月還款1896元。她的公積金個人賬戶余額有6萬多元,了解到濟南住房公積金管理中心從7月20日試行沖還貸業務之后,她趕緊預約了。
      根據她個人賬戶的余額,工作人員為她沖抵了6.39萬元的貸款,也就是相當于用賬戶余額提前還貸6.39萬元。
      記者看到,根據新的還款計劃,她的月供從1896元降到了1549元。每月減少了347元的還款額。那么辦理了沖還貸這種相當于提前還款的業務后,王女士能省多少錢呢?根據提前還款計算,在利率不再調整的情況下,大約節約利息支出4萬元。
      王女士表示,她丈夫的公積金個人賬戶還有接近3萬元余額,還可以沖還貸,再做一次提前還款。兩人沖還貸接近10萬元,大致測算一下,能省6萬元左右的利息。
      公貸參貸人都能辦理沖還貸嗎?單人賬戶余額要達到最低還款額
      李先生夫婦一年還款總額為3.6萬李先生賬戶余額5萬大于3.6萬可沖還貸李先生妻子賬戶余額3萬小于3.6萬不可沖還貸
      市民李先生夫婦使用公積金貸款購房,每月的還款金額為3000元,一年的還款總額為3.6萬元。目前李先生個人的賬戶余額為5萬元,李先生的妻子賬戶余額為3萬元。李先生咨詢,有了沖還貸業務后,是否能夠夫妻雙方都辦理沖還貸,一次性還上8萬元?
      “參貸人員在辦理該業務時,只有單人賬戶余額達到最低還款額的才能辦理,沒有‘達標’的不能辦理”。”濟南住房公積金管理中心相關工作人員介紹。
      “像李先生家這種情況,李先生的賬戶余額滿足了‘不低于該筆貸款當前12個月的還款額’,能辦理,李先生妻子的額度低于這個標準不能辦理。”上述工作人員介紹,不過有一種情況例外,那就是需要結清貸款了,不受這一條件限制。
      相應的如果一筆貸款還有其他的參貸人,例如上述例子中李先生的朋友幫李先生擔保,作為參貸人員,李先生的朋友也可以幫助沖還貸,但其個人賬戶余額必須不低于3.6萬元,不然也不符合沖還貸的辦理條件。
      擔保人無法提余額幫還款,可以沖還貸嗎?參與公貸擔保的父母能幫孩子還貸啦
      兒子小高在父親的擔保下辦了貸款
      父親老高賬戶余額10萬,大于兒子最低還款額
      “有意愿幫助借款人還款的擔保人也可以‘出手’沖還貸了。”工作人員表示,在實際辦理業務的過程中,有一部分單身年輕人在父母的擔保下辦了貸款,還貸時手頭沒有現金,父母公積金賬戶中的余額又沒法提取,干著急,沖還貸可以解決這一問題。
      前來咨詢的市民高先生就是這種情況,“兒子是單身,剛買了房子,家里的活動資金幾乎見底,我公積金賬戶這么多年積攢了10萬元,但是按照提取政策,我是擔保人,提不出來。”
      對此,工作人員介紹,在住房公積金貸款系統里登記的參貸人員,可以申請辦理住房公積金“沖還貸”業務。擔保人、共同還款人都屬于參貸人員,這就意味著高先生能夠以擔保人的身份,用自己賬戶里的公積金余額為兒子提前還款。
      不過,需要提醒市民的是,參貸人員申請“沖還貸”業務時,須持借款人的身份證。另外,“沖還貸”業務不能代辦,動用誰的公積金賬戶余額,誰親自到現場申請辦理,以避免不必要的糾紛。
      辦了沖還貸,還款年限能改嗎?若想更改還款年限,需去銀行辦理
      市民王先生咨詢,他今年年初買了套房子,已開始還款,每月的還款額為1800多元錢。如果他把20萬元余額都沖抵貸款后,全部的貸款也就剩下幾萬元錢;如果還是按照15年的還款年限來計算的話,每月的還款額只有300多元錢。能不能將還款周期縮至10年?
      對此,工作人員說,按照規定,沖還貸辦完后,如果還有貸款沒有結清,市民就要按照新的還款計劃來還貸款。“在公積金管理中心辦理完沖還貸業務后,市民的還款年限是不會改變的,改變的只是每月的還款額。”該負責人說,如果市民想要更改還款年限,需要去銀行具體辦理。
      沖抵貸款后,正常還貸提取額度怎么計算?提前多還部分不計入第二年正常還貸提取額度
      市民張先生問:“我去年辦理了公積金貸款委托還款業務,也就是說每年公積金中心都會自動把上一年的還款額打到我的還款賬戶,我現在還能辦理提前還貸嗎?”工作人員說,公積金的沖還貸業務,與委托還款、每年正常的還貸提取都沒有影響。
      “我每年正常還款2萬多元,現在又想把賬戶里的9萬元錢用于提前還款,怎么轉比較合適?”工作人員表示,張先生可以把9萬元錢全部沖抵貸款,但考慮到他明年應該還有2萬元的貸款要還,最好只沖抵7萬。那么沖抵貸款后,正常還貸提取額度怎么計算?據了解,提前多還部分不計入第二年正常還貸提取額度。
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